房产税记忆顺口溜大全：初学者必备经济法基础口诀

房产税是《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定的税收种类之一，旨在对城市、县城、建制镇和工矿区的房屋征收的一种财产税。为了帮助初学者更好地理解和掌握房产税的相关内容，下面将通过一首记忆顺口溜并结合具体法律规定以及实际案例进行详细解读。

顺口溜：房产税的记忆要点

房地合一征，产权持有人； 租金与自用，税率有不同； 城镇才适用，农村不在此； 个人与单位，都有纳税责； 应税与免税，区分要牢记； 缴纳期限到，逾期罚息高； 申报与缴款，千万别迟到。

法律规定详解： 1. 房产税的纳税人包括产权所有人（自然人和法人）。 2. 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收，但不包括农村地区。 3. 对个人所有非营业用的房产免纳房产税。 4. 房产出租的，以房产租金收入为计税依据，税率为12%；自用的房产则以房产余值为计税依据，税率为1.2%。 5. 房产税按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 6. 未按期缴纳的，从滞纳税款之日起，每日加收滞纳税款的万分之五的滞纳金。 7. 纳税人应当根据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳房产税。具体扣除比例，由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值或者不能将原有价值资料提供准确的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 8. 房产税的减免税项目需符合国家的有关规定，如因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或免征房产税等。

案例分析： 假设张先生在北京市拥有一套用于居住的自用住宅，该住宅的原值为500万元，现市值为800万元。按照北京的规定，张先生的这套住宅可享受房产税减免优惠，即房产原值的70%作为计税依据。

首先，我们需要计算出这套住宅的应税余值： 应税余值 = 房产原值 × (1 - 减免比例) 应税余值 = 500万 × (1 - 30%) 应税余值 = 500万 × 0.7 应税余值 = 350万元

然后，我们再根据应税余值计算每年的房产税额： 房产税额 = 应税余值 × 税率 房产税额 = 350万 × 1.2% 房产税额 = 350万 × 0.012 房产税额 = 4.2万元/年

因此，张先生每年需要缴纳的房产税金额为人民币4.2万元。如果他未能按时缴纳，可能会面临相应的滞纳金和罚款。

总结：房产税是一项重要的地方性税收，其征收和管理对于国家财政收入和社会经济发展都有着重要意义。初学者在学习房产税时，可以通过这首记忆顺口溜快速掌握其基本框架，同时也要深入理解相关的法律法规，以便在实际工作中能正确应用。