顺口溜巧记城镇土地使用税

城镇土地使用税是根据城镇非农业用地和工矿区范围内的土地使用面积征收的一种税收。它是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益而设立的。以下是一首顺口溜，帮助记忆城镇土地使用税的相关内容：

城镇土地使用税，规定每平方米纳； 适用税额有差别，各地标准不同价。

一、征税范围与纳税人 城镇土地使用税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的土地。纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。无论是国有企事业单位、集体企业还是私营企业以及个体工商户，只要有土地使用权，都是纳税人。

二、计税依据 城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据。通常由房产管理部门按照土地使用证所载明的土地面积计算确定。如果纳税人未取得土地使用证或因特殊原因无法核定准确的土地面积，税务机关有权根据实际情况进行估定。

三、税率与减免优惠 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。一般来说，大城市土地使用税的适用税额较高，中等城市其次，小城市较低，县城、建制镇又次之。此外，还有下列减免优惠政策：

1. 国家机关、人民团体、军队自用的土地免征城镇土地使用税。
2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地免征城镇土地使用税。
3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免征城镇土地使用税。
4. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地免征城镇土地使用税。
5. 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免征城镇土地使用税。
6. 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税五年至十年。
7. 由财政部另行规定的能源、交通、水利设施用地和其他用地免征或者减征城镇土地使用税。
8. 对廉租住房、经济适用房建设用地以及开发商在经济适用房项目中配套建设的幼儿园等公共服务设施用地，免征城镇土地使用税。

四、缴纳期限与申报 城镇土地使用税按年计算、分期缴纳。具体纳税期限由地方税务机关确定。纳税人应当于每年规定的期限内向所在地主管税务机关申报缴纳城镇土地使用税。

五、法律责任 未按规定缴纳城镇土地使用税的，除限期追补外，还应按日加收滞纳金，并可能受到罚款等行政处罚。情节严重的，还可能被追究刑事责任。

六、相关案例分析 某房地产开发公司在一座中型城市的市区内开发了一个住宅小区项目，该项目占地面积是20亩。该市的城镇土地使用税适用的税额标准是每平方米2元。那么该公司应缴纳的城镇土地使用税金额如下：

首先，计算小区的建筑面积（假设容积率为1）：

20亩 = 133亩/亩 * 2亩/亩 = 266亩 266亩 * 6亩/亩 = 1,600亩

然后，计算应缴纳的城镇土地使用税：

1,600亩 * 2元/亩 = 3,200元

因此，这家房地产公司在这一年应该缴纳的城镇土地使用税总额是3,200元。